| 1. |
Διαθέτουν όλα τα κτίρια το απαραίτητο δυναμικό για εξοικονόμηση ενέργειας ώστε να είναι εφικτό να συμπεριληφθούν σε ένα πρόγραμμα Σύμβασης Ενεργειακής Απόδοσης; |
| |
Δυναμικό, τόσο τεχνικό όσο και οικονομικό για ενεργειακή εξοικονόμηση, μπορεί να υπάρξει σχεδόν σε κάθε κτίριο. Συχνά υπάρχουν δυνατότητες εξοικονόμησης ενέργειας ακόμα και σε καινούργια κτίρια ή κτίρια που έχουν πρόσφατα ανακαινιστεί. Στα μικρά κτίρια με χαμηλή κατανάλωση ενέργειας, είναι σκόπιμο αρχικά να γίνεται ένας απλός έλεγχος για να διαπιστώνεται κατά πόσο αξίζει να γίνει Σύμβαση Ενεργειακής Απόδοσης. Ωστόσο, τα μικρά κτίρια μπορούν επιτυχώς να ενσωματωθούν σε ομάδες κτιρίων με κοινά χαρακτηριστικά ή σε ομάδες κτιρίων που βρίσκονται σε γειτονικές περιοχές. |
| |
|
| 2. |
Είναι δυνατό να γίνει διαχείριση μιας Σύμβασης Ενεργειακής Απόδοσης χωρίς την εξωτερική υποστήριξη από άλλη εταιρία / φορέα; |
| |
Υπάρχουν τρεις παράγοντες που καθορίζουν τη δυνατότητα εφαρμογής οικονομικά βιώσιμων μέτρων εξοικονόμησης ενέργειας σε μια τοπική αρχή:
• Βαθμός οικονομικής ρευστότητας περιουσιακών στοιχείων
• Εξειδικευμένη τεχνογνωσία του ιδιοκτήτη του κτιρίου
• Καλές συνθήκες για πραγματοποίηση αγορών στους τομείς κατασκευών και εφαρμογών
Ίσως να είναι ακόμη περισσότερο συμφέρον από οικονομικής άποψης, να αποφευχθεί η υπογραφή μίας Σύμβασης Ενεργειακής Απόδοσης, αν πληρούνται οι παραπάνω παράγοντες.
Σε μία Σύμβαση Ενεργειακής Απόδοσης με εξωτερική υποστήριξη από άλλη εταιρεία/ φορέα υπάρχουν τα ακόλουθα πλεονεκτήματα:
Το επίπεδο μείωσης της ενεργειακής κατανάλωσης και του κόστους είναι εγγυημένο από το συμβόλαιο. Η εταιρεία/ φορέας πληρώνει την επένδυση και δεσμεύεται νομικά να μειώσει το ενεργειακό κόστος κατά ένα συγκεκριμένο ποσό. Αυτό το ποσό είναι εγγυημένο και θα πληρωθεί στον πελάτη, ακόμη και αν το επίπεδο εξοικονόμησης που αρχικά στοχευόταν, δεν επιτευχθεί τελικά.
Οι ενεργειακοί σύμβουλοι έχουν εξοικειωθεί με το σχεδιασμό και τη βελτίωση των επενδύσεων εξοικονόμησης ενέργειας, αφού αποτελούν μέρος της καθημερινής τους δουλειάς και είναι επομένως σε θέση να επιτύχουν υψηλότερα επίπεδα εξοικονόμησης από αυτά που θα πετύχαινε ο ιδιοκτήτης του κτιρίου αν δρούσε μόνος του.
|
| |
|
| 3. |
Αποτελούν τα μακροπρόθεσμα συμβόλαια ρίσκο για τον ιδιοκτήτη του κτηρίου; |
| |
Μία Σύμβαση Ενεργειακής Απόδοσης μπορεί να έχει διάρκεια 5 έως και 15 χρόνων, αναλόγως την περίπτωση του κτιρίου: π.χ. τι ποσό θα επενδυθεί και μέχρι ποιο βαθμό μπορεί να συμμετάσχει ο ιδιοκτήτης του κτιρίου σε αυτό. Γενικότερα επικρατεί η άποψη ότι όσο περισσότερο διαρκεί η σύμβαση, τόσο περισσότερο διαρκεί και η εξοικονόμηση της ενέργειας. Η σύμβαση θα προχωράει χωρίς προβλήματα μόνο αν η διαδικασία καλύτερης προσφοράς και το συμβόλαιο έχουν διασφαλίσει μία σωστή εκτίμηση της παρούσας κατάστασης και έχουν διατυπώσει ξεκάθαρα τους στόχους που πρέπει να επιτευχθούν (προσαρμογές με βάση κλιματικά δεδομένα, επίπεδα τιμών και επίπεδα κατανάλωσης). |
| |
|
| 4. |
Προτείνονται κάποιοι συγκεκριμένοι εργολάβοι / τεχνικές εταιρίες; |
| |
Υπάρχει μία μεγάλη δεξαμενή Εταιρειών παροχής Ενεργειακών Υπηρεσιών, ιδιαίτερα στη Γερμανία και την Αυστρία, που είναι εξειδικευμένες στο να γίνουν εργολάβοι και οι οποίες αντιμετωπίζουν τη δουλειά τους με ιδιαίτερο επαγγελματισμό. Ωστόσο, αυτός ο τομέας προφανώς παρουσιάζει μία μεγάλη ποικιλία όσον αφορά την προσέγγιση και τη φιλοσοφία της κάθε εταιρείας. Σε ευρωπαϊκό επίπεδο η προεπιλογή γίνεται με μία δημόσια ανακοίνωση που ακολουθείται από μία ανεξάρτητη κατακύρωση σύμβασης. Απαραίτητα κριτήρια αποτελούν η εξειδικευμένη τεχνογνωσία, η αποτελεσματικότητα και η αξιοπιστία. |
| |
|
| 5. |
Δεν είναι αλήθεια ότι η προετοιμασία και ανάπτυξη του έργου και της σύμβασης απαιτούν πολύ χρόνο και αρκετά υψηλό κόστος; |
| |
Η επιτυχής εφαρμογή μίας Σύμβασης Ενεργειακής Απόδοσης εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τον προσεκτικό σχεδιασμό και την ανάπτυξη του έργου. Σημαντικά αποτελέσματα μπορούν να επιτευχθούν, σε αυτή τη φάση, με τη δημιουργία δεξαμενών κτιρίων (κοινοπραξίες). Όλοι όσοι εμπλέκονται στο έργο θα πρέπει να συμμετέχουν από την αρχή, έτσι ώστε να επιτυγχάνεται υψηλό επίπεδο μεταφοράς πληροφοριών και διαφάνειας στην όλη διαδικασία. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος να επιτευχθεί ευρεία αποδοχή του έργου. Ο χρόνος και το κόστος που δαπανάται για τη προετοιμασία του έργου συνήθως καλύπτεται από της επικείμενες μειώσεις στο κόστος ενεργειακής κατανάλωσης και στο κόστος χειρισμού. |
| |
|
| 6. |
Η ανάθεση σε εξωτερικούς συμβούλους θεμάτων ενεργειακής διαχείρισης δεν μειώνει ουσιαστικά τις θέσεις εργασίας του δικού μου προσωπικού; |
| |
Όχι, στην πραγματικότητα έχει να κάνει με την ανάθεση συγκεκριμένων εργασιών σε άτομα εκτός εταιρείας. Το τεχνικό προσωπικό της εταιρείας παίζει σημαντικό ρόλο ως ένα στοιχείο διασύνδεσης μεταξύ του ιδιοκτήτη του κτιρίου και του εργολάβου. Νέες θέσεις εργασίας δημιουργούνται, που έχουν να κάνουν με τον έλεγχο του έργου. Το προσωπικό επίσης απαλλάσσεται από συγκεκριμένα καθήκοντα, όπως είναι η συντήρηση και η σωστή εφαρμογή των μέτρων εξοικονόμησης ενέργειας. Έτσι το τεχνικό προσωπικό έχει περισσότερο ελεύθερο χρόνο να ασχοληθεί με τη βελτίωση της ασφάλεια στη διαδικασία παραγωγής και των τεχνικών υπηρεσιών. |
| |
|
| 7. |
Με την ανάθεση σε εξωτερικούς συμβούλους της ενεργειακής διαχείρισης δεν χάνει τελικά ο ιδιοκτήτης τον έλεγχο της χρησιμοποιούμενης τεχνολογίας και του έργου; |
| |
Αντιθέτως, όλες οι νέες επενδύσεις και ολόκληρη η διαχείριση εξοπλισμού εξακολουθούν να ανήκουν στον ιδιοκτήτη του κτιρίου. Ο εργολάβος είναι υπεύθυνος για την εγκατάσταση και τη λειτουργία των μέτρων εξοικονόμησης ενέργειας. Ο ιδιοκτήτης του κτιρίου μπορεί ωστόσο, να διαλέξει κατά τη διάρκεια σύνταξης της σύμβασης, τα ενδεδειγμένα κατά την άποψή του άτομα που θα ασχοληθούν με τη συντήρηση του εξοπλισμού. Με τον τρόπο αυτό υπάρχει μόνο ένα πρόσωπο υπεύθυνο για τον εξοπλισμό του κτιρίου, αντί μιας σειράς εταιρειών συντήρησης. |
| |
|
| 8. |
Γιατί χρειάζομαι έναν υπεύθυνο για τη διαχείριση του έργου; Δεν μπορώ να προχωρήσω κατευθείαν στη σύναψη της σύμβασης ενεργειακής απόδοσης με τον εργολάβο; |
| |
Ο υπεύθυνος διαχείρισης έργου έχει την τεχνογνωσία και την απαραίτητη εποπτεία της αγοράς, ώστε να επιλέξει κάθε φορά τον κατάλληλο εργολάβο. Αποτελεί το διαμεσολαβητή ανάμεσα στον ιδιοκτήτη του κτιρίου και τους εν δυνάμει εργολάβους, κανονίζοντας τη διαδικασία προσφορών και αναλαμβάνοντας να επιλέξει εκείνο τον εργολάβο που εγγυάται το υψηλότερο επίπεδο δυνατής εξοικονόμησης. Ο ιδιοκτήτης του κτιρίου δεν έχει κατ’ ανάγκην τόσο σφαιρική/ ολοκληρωμένη γνώση της αγοράς. |
| |
|
| 9. |
Τι συμβαίνει αν αλλάξουν οι τιμές του ηλεκτρικού; |
| |
Το συμβόλαιο παρουσιάζει ανοχή στη λεγόμενη αναθεώρηση τιμών : ο εργολάβος πληρώνεται, μόνο εφόσον παρουσιάσει αποδείξεις της πραγματοποιημένης μείωσης σε kWh και αναφορικά με προσυμφωνημένη τιμή. Ο ίδιος δεν έχει καμία επίδραση στα συμβόλαια με τους προμηθευτές/ παρόχους ενέργειας ή γενικότερα στις ενεργειακές τιμές. Ο ιδιοκτήτης του κτιρίου συνεχίζει να επωφελείται από τυχόν μειώσεις στις τιμές ενέργειας, καθώς επίσης οφείλει να πληρώσει παραπάνω σε περίπτωση που οι τιμές ανέβουν, όπως ακριβώς θα γινόταν αν δεν είχε κάνει το συμβόλαιο. Η διαφορά τώρα είναι ότι έχει εγγυημένα χαμηλότερη ενεργειακή κατανάλωση. |
| |
|
| 10. |
Τι συμβαίνει όταν λήξει η διάρκεια του συμβολαίου / σύμβασης; |
| |
Ένας συνολικός έλεγχος γίνεται με τη λήξη του συμβολαίου. Δίνεται διαβεβαίωση στον ιδιοκτήτη του κτιρίου ότι ο εξοπλισμός του βρίσκεται στη σωστή τεχνική κατάσταση, συναρτήσει βέβαια πάντα της ηλικίας του. Τότε ο τελευταίος αναλαμβάνει την ευθύνη διαχείρισης και αποκομίζει αποκλειστικά πλέον τα προνόμια από τα εξοικονομούμενα μεγέθη. Ο εργολάβος υποχρεούται για μικρό μόνο χρονικό διάστημα να παρέχει ανταλλακτικά για τον εξοπλισμό. Μπορεί βέβαια να γίνει ανανέωση του συμβολαίου ή ακόμη και νέα πρόσκληση για την υποβολή νέων προσφορών. |
